松江社区生活商业配套服务

根据不同阶段人群的不同诉求，可将客户的业态需求按照需求层次分为基础需求、升级需求、高级需求三个维度，随着项目运营交付发展，各业态占比随之动态变化。常见的作为住宅小区配套的商业，有办公写字楼、单体商场和社区底商裙楼商铺这几种形式。其中，办公写字楼是很容易被忽略的一种“配套”，但现实中，一个拥有办公写字楼的小区，后期的商业表现，往往并不亚于那些没有办公写字楼的小区，因为办公写字楼占到的商业体量比重一般会很大，而商业体量，往往又决定了这个项目所在板块的商业价值，相关的各类公共资源，会更多地朝商业体量规划权重大的区域投放，这就是要看《控制性详细规划》里面大红色块的原因。生活商业配套设施的完善也促进了城市社会公平和和谐。松江社区生活商业配套服务

交通的发达便利度对商业的价值具有很大影响，商业的价值要从两方面考虑交通条件，一是顾客方面，从现阶段一般情况来说，主要是公共交通的通达度，可用附近公交线路的条数、公交车辆时间间隔，以及公交线路连接的居民区人数等指标来衡量，另外还要考虑停车场地问题；二是经营方面，要考虑进货和卸货的交通便利程度。道路交通条件的改善可以给沿途商业带来巨大的人流量，对于商业价值而言，集中的人流量固然重要，但也要看这些人群是否是有效的消费群体。商业一般都应该是临街的，其临街的具体分布状况对其价值产生较大影响，在一条路上相距数米范围内的不同分布，将可能呈现不同的价格或租金水平。松江社区生活商业配套服务新建小区的生活商业配套设施应该与居民的需求相匹配。

为此建议：通过深入调查研究，了解社区居民对商业服务的基本需求和满足程度，并进行适当的分类鼓励和推动国有连锁商业企业积极参与社区综合商业服务系统的建设。对于参与建设社区商业服务系统的企业给与其相关业务部分减免税收和放宽其扩展性业务的审批。对于组织和参与社区综合商业服务中心建设的社区行政管理部门给与必要的经费支持和职务配置，并总结经验，形成可推广模式。新消费时代，年轻群体带领着新的消费趋势，导致人们的消费习惯也发生了变化，从物质消费转变成为体验感消费，更加注重个性化、品质化等。这代人的消费习惯驱动着传统商业的迭代更新，引导着购物中心改变创新、着重体验式场景的打造。

这些客户通勤占用了很多时间，较希望就近的生活配套可以很快解决饮食、家务，为他们节省时间。餐饮类商业往往占据了社区商业的50%左右，生活配套大约占比30%，充分印证了社区商业的生活配套属性。居住在郊区小区的一般多为进城农民工家庭，靠近产业园、物流园或大型企业的产业工人家庭，以及服务业人员。他们中的大多数人多以便宜、性价比为一选择原则，而商业综合体的经营成本显然高于社区商业或临街商铺，因而很难与他们竞争，即便是能够生存，也往往长期不能盈利。体验型项目难以成为重复消费的理由，哪怕迪士尼乐园再好，也很少有人每周去一次，这就意味着需要大客流量支撑的体验型项目难以在小体量的社区商业落地，没有流量就没有商业。生活商业配套设施的不断开发创新也能激发人们的购买欲望。

小区内部配套一般包括入：入户广场、多功能运动场地、社区服务用房、地下停车场、露天停车位、公共厕所、多功能儿童活动空间、幼儿园、卫生院、垃圾回收点、休闲广场、健身场所以及各种配套景观（流水岗亭、景观亭、亲水平台、大型中庭景观、特色水景）等。检查小区外的道路是否通畅、宽阔，有私家车进出是否方便。还有公交站与小区的距离，公交线路是否合理，周边道路距离城市环线和主线有多远，上下班通勤是否拥挤。还要考虑在雨雪等恶劣天气下是否容易受到撞击，这关系到我们日常出行是否方便。主要包含购物、餐饮和休闲场所，看周边是否有商超、菜市场等能否满足日常生活需要，并根据自己的消费水平和饮食习惯考量周边餐饮设施的数量和质量，如果步行距离之内有大型购物中心就更好了。另外周边宠物店、干洗店、理发店等日常需要的休闲配套也需要关注一下。开发商在新建小区时应该注重生活商业配套设施的规划和建设。松江社区生活商业配套服务

商业中心的建设需要兼顾不同人群的需求和服务。松江社区生活商业配套服务

首先，商业配套可分为两部分，一是开发商自建配套，例如社区底商、社区商业街等；二是市政配套，例如大型商超、购物中心等。而一个社区，必须满足基本的商业配套，至少要有超市和菜市场，来满足居者买菜、添置生活必需品等基础需求。当然，如果周边有综合食品商超、集贸市场、以及药店、银行等其他第三产业设施的话，生活便利程度不言而喻。如果在基础需求之外,社区周边合适距离内分布有百货商场、大型市场等区级商业中心就更完美了。为何说“合适距离”，因为太远不方便，居住区与商业中心太近，就会影响居民休息，以居住区步行15分钟至购物中心的距离为佳。松江社区生活商业配套服务